Gyakran ismételt kérdések
Válaszok a leggyakoribb kérdésekre budapesti építészirodánk szolgáltatásairól – a családi ház tervezéstől a lakásfelújításon át a belsőépítész megoldásokig.
Az ATELIERR teljes körű építészeti és belsőépítészeti tervezést nyújt Budapestről (II. ker., Ezredes utca 14), 100+ megvalósított projekttel, az irodavezető 15+ éves szakmai tapasztalatával.
- Családi ház tervezés (új építés)
- Lakóépületek építészeti tervezése
- Belsőépítész szolgáltatások – térkialakítás, anyagválasztás, bútor- és világítástervezés
- Lakásfelújítás tervezése és bonyolítása
- Energiahatékony és passzívház tervezés
- Engedélyezés és tervezői művezetés
Az első konzultáció díjköteles, amelyet szerződéskötés esetén 100%-ban beszámítunk a tervezési díjba.
- Időtartam: 1–2 óra személyes találkozó
- Előkészítés: ellenőrizzük a jogszabályokat, beépítési lehetőségeket, műszaki megoldásokat
- Mit hozzon: inspiráló képeket, alaprajzot (ha van), és legyen őszinte a költségvetéssel
- Eredmény: egyedi árajánlat a projekt összetettségének megfelelően
A belsőépítész mérnöki végzettségű szakember – nem csupán dekorációval foglalkozik.
| Belsőépítész | Lakberendező | |
|---|---|---|
| Végzettség | Mérnöki diploma | Tanfolyam / OKJ |
| Fókusz | Szerkezet, alaprajz, műszaki tervek | Dekoráció, bútor, textil |
| Falat bont? | Igen – alaprajzi átalakítás | Nem |
| Engedélyezés | Igen, ha szükséges | Nem |
| Együttműködés építésszel | Szorosan (ATELIERR-nél integrált) | Általában külön |
Az ATELIERR-nél az integrált megközelítés időt, pénzt és kompromisszumokat takarít meg.
Igen – az ATELIERR komplex lakásfelújítás tervezést és bonyolítást is vállal.
- Alaprajzi optimalizálás és térbővítés
- Korszerű gépészeti megoldások (fűtés, hűtés, szellőzés)
- Anyag- és bútorválasztás, egyedi tervezés
- Kivitelezés koordinálása – teljes projektmenedzsment
2024 óta a 300 m² alatti lakóépületeknél elegendő az egyszerű bejelentés – nem kell klasszikus építési engedély.
| Típus | Alapterület | Eljárás | Időtartam |
|---|---|---|---|
| Egyszerű bejelentés | < 300 m² | E-napló bejelentés | 3–5 hónap |
| Építési engedély | > 300 m² / összetett | Hatósági eljárás | 2–6 hónap |
| Örökségvédelem alatt | Bármilyen | Speciális engedélyezés | 3–12 hónap |
Építészirodánk teljes körűen kezeli az engedélyezést – Önnek csak a döntéseket kell meghoznia.
Évi 300–650 ezer forint megtakarítás érhető el energiahatékony tervezéssel, és az ingatlan értéke 10–15%-kal növekszik.
| Átlagos ház | Energiahatékony | Passzívház | |
|---|---|---|---|
| Fűtési költség/év | 400–800 ezer Ft | 80–150 ezer Ft | 30–80 ezer Ft |
| Energiafogyasztás | 100–150 kWh/m²/év | 30–50 kWh/m²/év | < 15 kWh/m²/év |
| Többletberuházás | – | +5–10% | +10–15% |
| Megtérülés | – | 8–12 év | 15–20 év |
| Értéknövekedés | – | +10% | +15% |
A passzívház pontos műszaki szabvány (max 15 kWh/m²/év), nem marketingkifejezés.
- Fűtési költség: 150 m²-es passzívháznál évi 30–80 ezer Ft
- Összehasonlítás: átlagos ház 100–150 kWh/m²/év vs. passzívház < 15 kWh/m²/év
- Többletberuházás: az építési költség ~10–15%-a
- Megtérülés: 15–20 év, de az ingatlanérték azonnal 10–15%-kal magasabb
Építészirodánk passzívház minősítésű szakemberekkel dolgozik.
Igen – a tervezői művezetés az egész építkezés alatt elérhető.
- Rendszeres helyszíni bejárások
- Terveknek való megfelelés ellenőrzése
- Kivitelezési hibák megelőzése
- Költségtúllépések kockázatának csökkentése
Az építészeti tervezési díjak az építési költség 8–15%-a, a projekt összetettségétől függően.
| Szolgáltatás | Tipikus díj | Tartalmazza |
|---|---|---|
| Építészeti tervezés | Építési költség 8–15%-a | Koncepció, engedélyezés, kiviteli tervek |
| Belsőépítészet | Építészeti díj 30–50%-a | Térkialakítás, anyag, bútor, világítás |
| Tervezői művezetés | Egyedi megállapodás | Helyszíni bejárások, minőség-ellenőrzés |
Egy átlagos családi ház teljes tervezése 3–6 hónap.
| Fázis | Időtartam | Eredmény |
|---|---|---|
| Koncepciótervezés | 4–6 hét | Alaprajz, tömegforma, koncepció |
| Engedélyezési terv | 4–8 hét | Hatósági benyújtásra kész dokumentáció |
| Kiviteli tervek | 6–10 hét | Részletes építési rajzok, anyagtervek |
| Belsőépítészet | +4–8 hét (párhuzamos) | Anyagválasztás, bútor, világítás |
Egy budapesti építésziroda ismeri a helyi építési szabályokat, az önkormányzati előírásokat és a gyakori telekadottságokat.
- Gyorsabb hatósági ügyintézés – személyes egyeztetés a kerületi önkormányzatokkal
- Helyi kivitelezői kapcsolatok – megbízható mestereket ajánlunk
- Helyszíni bejárások többletköltség nélkül Budapest és agglomerációja területén
- Az ATELIERR a II. kerületben található, de egész Magyarországon vállalunk megbízásokat
Az építésziroda kiválasztásánál ezekre figyeljen:
| Szempont | Mire figyeljen? |
|---|---|
| Referenciák | Nézze meg a hasonló méretű és típusú megvalósult projekteket |
| Konzultáció | Válassza azt az irodát, amelyik kérdez és figyel, nem csak bemutatja a saját ötleteit |
| Kommunikáció | Gyors válaszidő, proaktív tájékoztatás fontos jel |
| Tervezési díj | A legolcsóbb ritkán a legjobb – a minőségi tervek megtakarítást hoznak a kivitelezésben |
| Energiahatékonyság | Kérdezzen rá a passzívház tapasztalatra – hosszú távon ez a legnagyobb megtakarítás |
Az egyszerű bejelentés a 300 m² alatti új lakóépületek e-naplón keresztüli bejelentési eljárása – nem engedély, hanem gyorsabb, de továbbra is szabályozott folyamat.
| Feltétel | Részletek |
|---|---|
| Alapterület | Max. 300 m² összes hasznos alapterület |
| Épülettípus | Új lakóépület vagy meglévő bővítése (nem üdülő, nem ipari) |
| Kötelező marad | Jogosult tervező, energetikai számítás, e-napló, tervezői művezetés |
| Joghatály | A bejelentéstől számított 15. napon áll be |
| Nem alkalmazható | Műemléki környezet, natúrpark, egyedi HÉSZ-előírás esetén |
A társasház tervezés sikere a beépítési mutatók és a lakásösszetétel korai optimalizálásán múlik – ez határozza meg a megtérülést, még mielőtt az első vonal a papírra kerülne.
| Szempont | Amit a beruházónak mérlegelnie kell |
|---|---|
| Beépítési mutatók | Beépítettség, szintterületi mutató, zöldfelület – telkenként eltérő |
| Lakásösszetétel | Piaci kereslet szerinti mix (1,5 – 2 – 3 szobás arány) |
| Parkolómérleg | OTÉK szerinti kötelező férőhelyszám, mélygarázs vagy felszíni |
| Tűzvédelem | Kockázati osztály, menekülési útvonalak, tűzszakaszolás |
| Energetika | 2026-tól közel nulla energiaigényű (BB) osztály kötelező |
| Alapító okirat | Albetétek, közös tulajdon aránya – tervezéssel párhuzamosan készül |
Tervezze meg velünk álmai otthonát!
Budapesti építész irodánk csapata készen áll az Ön projektjére. Írjon nekünk, és közösen megtaláljuk a legjobb megoldást – legyen szó családi házról, felújításról vagy belsőépítészetről.